案件概况

贾某系义乌市福田街道某店面房东，义乌市某某有限公司因经营火锅店需要向其租赁店面共计16间，租期为2017年10月20日至2020年10月19日，租金为每年40万元，租金一年一付，在每年8月20日前支付，双方签订的租赁协议中还约定“租赁到期后，凡是墙体、地面、房顶相贴连的地砖、地板、墙纸等由乙方添置及添附等的装修装潢不得拆除毁坏，归房东所有”。自2019年初起，火锅店在经营过程中时常因消防问题被处罚。2019年8月，公司法定代表人陈某找到了贾某进行协商，希望只支付半年租金及同意公司可以转租。2020年1月，因疫情影响，贾某前来催交剩余的半年租金，双方多次发生争执。嗣后，陈某多次与贾某协商要求解除合同均未果。2020年2月，陈某在店面搬离清理时损坏了吧台、卫生间玻璃、便池等设施，贾某发现后立刻报警。

法律解析

本案涉及的法律问题：疫情期间房屋租赁关系下的合同履行和解除问题、租赁合同中对形成附和部分的装修装饰物处置问题。综合本案案件情况以及结合相关法律和政策分析：1.如无《中华人民共和国合同法》规定的可以依法解除合同的理由出现外，根据《关于规范涉新冠肺炎疫情相关民事法律纠纷的实施意见（试行）》中规定，本案房屋租赁协议应当由双方当事人协商一致进行解除，而陈某仅凭因疫情影响为由欲解除合同的要求并不合理，但考虑到疫情对火锅店产生的实际影响，在调解员的组织调解下，双方达成一致意见解除租赁合同。2.关于本案装修装饰物的问题，本案现因双方达成一致意见解除了租赁协议，属于租赁合同因被解除而终止的情形，根据《城镇房屋租赁合同解释》第十一条第四款规定应由双方按照公平原则分担。

律师提示

因受到疫情影响，社会中各种民事法律关系不稳定性增加，法律关系矛盾凸显，但当事人应当理性处理矛盾纠纷，不能过激行事。就本案而言，焦点在于因疫情影响，本案当事人义乌市某某有限公司能否以此要求解除合同？损坏的装修赔偿责任该如何分配？最终本次纠纷在社区调解员、派出所相关调解工作人员等人的组织调解下双方达成一致意见，对本次装修装饰物的损失各自承担一半。

北京盈科（义乌）分所 王升