【案件聚焦】

原告陈某家与被告蒋某家是某小区的邻居，两家房屋前后相邻，均已装修入住，且两家均已同意遵守《临时管理规约》。被告某物业为该小区的物业服务企业，与蒋某家签订《前期物业服务协议》，约定对相关违反《临时管理规约》的行为进行合法处理。

蒋某家后院与陈某家前院共用一堵围墙，蒋某家房屋西北角拐角处有一间工具间，该工具间北面外墙与陈某家房屋相邻。工具间东门口处规划为设备院，规划安装空调室外机、空气源外机、储水罐。然而，为了图便利，蒋某家擅自将原有的工具间向东延伸搭建，使其南侧与自家房屋相连接，北侧与陈某家共用的围墙相连接，将其扩大为原来的数倍，用作储物使用。并将自家空气源外机、空调室外机、储水罐安装在该工具间顶部平台上。

蒋某家私自搭建的行为引起了陈某家的不满，因多次联系某物业和蒋某家进行协商处理未果，于是陈某家以“擅自在平台上安装空调及供水系统的外机，其产生的通风和噪音影响自家起居生活并造成安全隐患”为由诉至市法院，要求恢复共用围墙的原状。

【法院判决】

市法院审理认为，不动产的相邻权利人应当按照“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的原则，正确处理相邻关系。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

本案中，从案涉房屋的平面图来看，工具间和设备院的面积、大小、位置等均有明确规划设计，且预留了安装空气源外机、储水罐、空调室外机等的位置。同时，根据《临时管理规约》第十三条和第十七条规定，蒋某家的行为违反上述管理规约，对两家的共用围墙造成损害，损害了陈某家对共有部分享有的共有和共同管理的权利。另查明，某物业对蒋某家违反《临时管理规约》的上述行为，已履行了劝阻、制止及其他合法方式进行处理的职责。根据《临时管理规约》第三十八条，某物业无需承担责任。最终，市法院依法判决蒋某家拆除共用围墙之间延伸搭建的工具间的平台，并恢复原状。

【法官说法】

城镇住宅小区的业主私自搭建违章建筑的行为，既对相邻的不动产权利人造成了损害，也损害了其他业主的合法权益，影响了小区其他业主的居住安全，不利于邻里和谐。

本案双方当事人系前后邻居，双方应当按照“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的原则，正确处理相邻关系。法院这一判决，既维护了原告对共有部分享有的共有和共同管理的权利，消除了其对通风和噪音的安全顾虑，也考虑了被告的实际情况，保护其正常生活不受影响。