案件概况

严某（女）、张某（男）于2000年11月3日登记结婚，并生育一子，舟山市定海区的一处房产用于共同生活。双方约定该房屋赠予与孩子，待其成年后办理过户手续。由于张某沾染赌博恶习，严某分别于2015年和2019年提出诉讼离婚，均被驳回。2020年4月，严某又诉至法院，法院调解无效后判决准予双方离婚，婚生子由原告抚养。

被告张某以一审时未考虑年满14周岁的儿子的跟随意愿为由提出上诉，要求变更抚养权。双方最终达成调解协议，约定婚生子由张某抚养，定海某小区的住房赠予婚生子所有，待其成年后配合过户，但严某对该房屋享有居住权。张某无权对该房屋行使包括居住权在内的所有权利，并于2020年7月31日前从该房屋腾退。

法律解析

2020年5月28号，民法典正式诞生，该部法律于2021年1月1日起施行。在其中，首次提到了一个新名词：居住权。

《民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十九条规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

律师提示

1.设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，应当向登记机构申请居住权登记。居住权的设立是依据登记原则，只有经过登记的居住权才具有物权效力。

2.居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。

3.民法典实施后，购房人在二手房买卖过程中，一定要到不动产登记部门查询欲购买的房屋是否设立了居住权，如果设立了居住权，那么意味着购房人即使购买了该房屋，但因为该房屋的居住权人仍有占有和使用房屋权利，购房人仍不能入住该房屋。

4.本案是居住权设立的一种应用情景，在未来，“居住权”的应用场景可能会覆盖到更多领域：婚姻财产约定、公租房、以房养老、子女继承纠纷等。居住权的存在，能够保障部分弱势群体的权益。

浙江兴茂律师事务所

朱秀秀 律师