买房，在做最终的决定前，除了网上在线了解和置业顾问的介绍，我们还需多去实地看房，以便更全面、更准确地了解项目。

•实地看房的技巧

实地看房，作为买房过程中重要的一环，该看什么、问什么呢？仅仅只看了一眼房子的情况是什么样的就够了吗？房产与其他商品不同，不仅有居住属性也有投资属性。作为大宗的、高值的商品，选房一定要多方考虑，慎之又慎，切忌“脑袋一热”，将来后悔。实地看房是必不可少的一个步骤，但也比较耗时费力，掌握一定的实地看房技巧，可以做到省时省力。一般我们可以分为以下几步：

第一步：挑选看房时间

在白天和晴天看房，购房者可以看各房间的光线强度；晚上看房主要是看入夜后房屋附近的环境和噪声情况；雨天看房则可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水和渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会暴露无遗。

第二步：了解配套情况

来到项目，首先可以去探查周边情况，小区到公共交通站点的距离，同行公共交通的数量以及周边的交通状况，什么时间会堵车。另外可以看看商业、医疗、学校等其他配套，规模如何、服务如何、环境如何。

第三步：在售楼部做深入了解

进入售楼部熟悉沙盘、区位图、户型图，甚至样板间。户型图一般需要看户型的朝向、进深和开间，配合置业顾问的讲解，了解动线分区，以及户型图上的图标和图示。看区位图时，可以根据之前看到的周边配套来对比，感受实际情况。沙盘主要是看项目楼栋的密度、景观、配套等。样板间一般分为实体样板间和临时样板间，但有些房地产开发企业为使模型精美，吸引购房者的眼光，会有意调整模型间距比例，增加绿化使网友感觉公共空间宽敞通透，购房者应根据小区占地面积、总建筑面积、容积率等数据结合模型比例做一个预估。

一般来说，实体样板间的面积、层高、阳台大小等尺寸不会有太大出入，但要注意几点：1.采光是否充足；2.楼间距是否合理；3.管道是否影响家具的摆放；4.后期对格局的改动是否方便。

临时搭建的样板间一般不在楼栋里，而是在售楼处或者工地的某一个角落，因此临时样板间的各部分尺寸、面积可能会与实际交付时有所偏差，参观时自带卷尺，丈量一下各房间的长宽和层高，做好预估。

第四步：核实开发商资质

售楼部里的证件公示一般是我们容易忽略的地方，仔细查看所选房源的证件是否齐全十分重要。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。

•在线看房的技巧

随着科技的发展，最直接的方式在线了解项目，就是通过各线上平台提供的楼盘单页，以及VR实景看房的途径来初步认识项目。相对实地看房来说，也更轻松更容易，不会受到诸如天气、时间、距离等特殊情况的影响，当然也更便捷。购房者线上看房需要注意哪些问题呢？

1.要对楼盘相关信息全方位了解。如在售信息、楼盘动态、装修标准、预售证、资格证、周边配套、规划等多个方面去了解楼盘，从多个角度去考量，避免购房决定出错。

2.上网搜索楼盘相关评论。既然不能实地去看房，但可以上网搜索相关楼盘的评论，或者找前期购买该楼盘的朋友来了解。你或许会从别人口中了解到楼盘的其他真实情况，比如某楼盘附近有个垃圾厂、楼盘附近有个高压电站、楼盘因为质量问题导致购房者维权等。

3.货比三家，多对比楼盘。根据自己的喜好以及个人实际情况，多看几个楼盘，再从中选出适合自己的、高性价比的楼盘。

据乐居网