兰溪民事检察助力“保交楼”

记者 成 超 通讯员 童一博

导报讯 “很高兴，终于交付了，也算了结了一桩心事！”近日，在兰溪市某楼盘售楼处，市民张先生在工作人员指导下办理了收房手续，满是欢喜地拿到了房屋钥匙，但这份欢喜得来不易。

来自安徽的张先生是一名大货车司机，因为常年在兰溪跑运输，2018年在该楼盘买了房，准备安家立业。但是，让他没想到的是，自己买的房竟然交付不了。

原来，该楼盘原定于2019年12月交房，共预售367户，但此后因经营不善、资金断流，项目陷于停滞，房屋也一直逾期未交付。开发商也因拖欠建设费用、营销费用等被被多家企业起诉，涉及案件21件。法院采取划扣银行存款、冻结账户等执行措施后，执行到位72万元，部分案件终结本次执行。

“这几年来，我们一趟趟往楼盘跑，都没个结果，最后只能求助相关部门。”张先生告诉记者。2022年4月，兰溪检察院在审查逮捕一起拒不支付劳动报酬案件中发现，嫌疑人蔡某正是该置业公司的企业负责人。承办人在笔录中发现相关人员反映蔡某有转移公司资产的问题，认为可能存在民事执行监督线索。

根据线索移送机制，刑事检察部门将可疑线索移送至民事检察部门跟进调查。收到案件线索后，民事检察部门立即展开调查，经多方查证，查明资金被转移的事实。2022年6月，检察机关就此向法院提出执行检察建议，法院予以采纳，并积极采取执行措施。

“我们发现公司的资金情况确实是非常紧张的，针对这么多的涉诉案件，如果说就案办案强制执行的话，会导致公司的资金链完全断裂，交房更是遥遥无期。”兰溪市检察院民事检察部门负责人陆紫阳说，房屋能否交付与百姓利益息息相关，为了能“盘活”楼盘，该院专门成立办案组，依托刑民一体融合办案单元，因案施策、对症下药。

针对执行案件，检察机关一边要求蔡某将转移出去的钱款全部返还给公司，用于楼盘建设；一边同法院一起对其中的13件涉诉案件进行调解，通过共同努力，促成13件案件达成“以房抵债”的和解协议，为该置业公司获得了一个新生的机会。

就蔡某涉嫌拒不支付劳动报酬案，因蔡某为企业负责人，为避免其被采取刑事措施后楼盘彻底烂尾、企业全面破产，刑事检察部门对蔡某采取取保候审措施，以优先保障房屋交付。

同时，针对企业反映的交房延期导致项目税费挤占复工资金等问题，检察机关积极向地方党委政府请示汇报，与住建等部门举行专题会议研究，促推项目获得税收减免等优惠政策，并推动该项目部分楼栋被收购用于人才公寓建设，助其起死回生。

检察机关还引导企业建立股东监管、外部审计、定时盘点制度，保证资金链的安全。今年2月，延期长达3年多的项目通过竣工验收，并于3月底逐步开始交付，截至目前已经成功交付164套。